Vente appartement 5 pièces

690 000 €

LOFT DE CARACTÈRE | LYON 3 MONTCHAT

Lyon 69003

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Honoraires à la charge du vendeur.

Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE Immobilier. A quelques mètres de la Place Ronde, au calme absolu au fond d'une cour, ce loft prend place dans un ancien atelier entièrement réhabilité au début des années 2000. Une transformation complète et soignée, associée à une bonne isolation, qui a permis de conserver les volumes et l'architecture du lieu tout en l'adaptant aux exigences actuelles.
L'espace de vie offre 80 m2 et constitue sans conteste l'une des signatures du bien. La pièce de réception de 45 m2 se prolonge naturellement vers une cuisine équipée de 20 m2, avec cellier attenant. Une pièce de 12 m2, aujourd'hui aménagée en bureau et directement liée à la pièce de réception, complète ces 80 m2. Elle peut également être utilisée comme troisième chambre ou s'ouvrir davantage sur le séjour pour en prolonger les volumes.
Près de 5 mètres de hauteur sous plafond, charpente apparente, larges verrières et ouvertures sur le patio donnent toute sa dimension à la pièce de vie et lui apportent une lumière naturelle particulièrement généreuse.
Accessible directement depuis le séjour, le patio privatif de 9 m2 prolonge agréablement les espaces intérieurs tout en restant entièrement préservé des regards.
Le rez-de-chaussée accueille également une première suite avec chambre, dressing et salle de bains privative, ainsi qu'un bureau aménagé en mezzanine fermée. Une seconde salle de bains avec toilettes complète ce niveau.
À l'étage, une seconde suite indépendante dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes. Initialement organisée en deux chambres de 10 m2 chacune, elle peut retrouver cette configuration selon les besoins.
La climatisation équipe la pièce de réception, les deux suites ainsi que le bureau/chambre. Le chauffage individuel au gaz est complété par un poêle à bois.
Une cave ainsi qu'un sas indépendant de 11 m2, particulièrement pratique pour les vélos, trottinettes et rangements, avec toilettes indépendantes, complètent le bien.
Une adresse recherchée de Montchat, à proximité immédiate des commerces de la Place Ronde, des écoles et des transports, avec le calme et l'intimité que procure sa situation en retrait de la rue.
Possibilité de location d'un garage à proximité immédiate, avec opportunité d'acquisition selon disponibilité.
Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

185

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

38

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)